購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)不僅需要看戶(hù)型、小區(qū)規(guī)劃、地段和周邊環(huán)境,還需要了解梯戶(hù)比,那么什么是梯戶(hù)比?常見(jiàn)住宅的梯戶(hù)比有哪些?
梯戶(hù)比是指電梯數(shù)和每層樓住戶(hù)數(shù)的比例,例如一層樓數(shù)有2部電梯4戶(hù)家庭,那么它的梯戶(hù)比就是2:4。
梯戶(hù)比越高就代表人口居住的密度越大,住戶(hù)等電梯的時(shí)間也就會(huì)更長(zhǎng)。根據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)查來(lái)看,每部電梯的服務(wù)對(duì)象如果少于20戶(hù)的話,那么電梯就是隨叫隨到的狀態(tài);若是服務(wù)對(duì)象在50戶(hù)左右,那么電梯就經(jīng)常都是處于高峰期的狀態(tài)。
常見(jiàn)房屋的梯戶(hù)比有以下幾種?
1、一梯一戶(hù)
一梯一戶(hù)的住宅四周沒(méi)有任何妨礙,南北通透、采光通風(fēng)效果都不受影響,不過(guò)這種梯戶(hù)比的社區(qū)容積率低,價(jià)格自然也會(huì)比同地段的其他住宅要貴得多。但在電梯的使用方面,確實(shí)非常方便,可又會(huì)造成公攤面積大,得房率小的問(wèn)題。
2、一梯兩戶(hù)
一般來(lái)說(shuō),市場(chǎng)上大多數(shù)花園洋房都是一梯兩戶(hù)的設(shè)計(jì),在采光通風(fēng)方面體驗(yàn)感也是不錯(cuò)的。只不過(guò)因?yàn)槊繉佣嗔艘粦?hù),公攤方面也降低不少,在得房率方面優(yōu)于一梯一戶(hù)。
3、兩梯四戶(hù)
很多高層住宅都是兩梯四戶(hù)的設(shè)計(jì),超過(guò)兩梯四戶(hù)的社區(qū)已經(jīng)可以被稱(chēng)為是高密度社區(qū)了,雖然有設(shè)計(jì)好的戶(hù)型,但是每個(gè)房間都會(huì)因?yàn)楦咛輵?hù)比的原因而存在種種不足。
4、兩梯六戶(hù)
這種梯戶(hù)比就比較擁擠了,由于設(shè)計(jì)的原因,還可能會(huì)出現(xiàn)部分房間無(wú)窗戶(hù)或者是廚房,衛(wèi)生間出現(xiàn)暗室的情況,購(gòu)房者遇到這種情況一定要仔細(xì)察看樓層平面圖,避開(kāi)暗室。
梯戶(hù)比越小,生活品質(zhì)越高,居住越舒服。梯戶(hù)比越高,房子價(jià)格上可能要相對(duì)便宜,可是房屋公攤面積大,一定程度上也增加了購(gòu)房成本費(fèi)。梯戶(hù)比是多少比較好,必須依據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)挑選,一般的兩梯四戶(hù)、兩梯三戶(hù),對(duì)于買(mǎi)房者而言,性?xún)r(jià)比高是非常好的。
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