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時(shí)間過(guò)得真快啊，2020年已經(jīng)過(guò)去了小半年，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，在過(guò)去的這5個(gè)多月里，一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著市場(chǎng)的敏感神經(jīng)。關(guān)注房地產(chǎn)的朋友應(yīng)該會(huì)發(fā)現(xiàn)，與第一季度的“冰封期”、“零成交”等現(xiàn)象相比，伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，由于前期積壓的購(gòu)房需求得到了逐步釋放，第二季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入到了快速恢復(fù)期，而且個(gè)別城市、個(gè)別區(qū)域甚至還出現(xiàn)了過(guò)熱的苗頭，引發(fā)輿論關(guān)注和熱議。

其實(shí)，今年房地產(chǎn)行業(yè)的任何變化都非常引人注目，這主要是因?yàn)楹芏嗯笥讯枷虢柚�這個(gè)機(jī)會(huì)抄底入手一套房子，但是想要知道什么時(shí)候適合入手，就必須得時(shí)刻關(guān)注樓市的動(dòng)態(tài)。近期樓市又傳來(lái)三個(gè)重磅信號(hào)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)個(gè)個(gè)都是好消息。

一。樓市庫(kù)存量上升。根據(jù)易居地產(chǎn)發(fā)布的中國(guó)百城庫(kù)存報(bào)告顯示，截至4月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為47,604萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2%，同比增長(zhǎng)5.3%。百城庫(kù)存連續(xù)12個(gè)月同比上漲。另外截至5月末，中指監(jiān)測(cè)的主要城市庫(kù)存總量環(huán)比上升0.5%，庫(kù)存總量一直在增長(zhǎng)，說(shuō)明了什么問(wèn)題？很簡(jiǎn)單，說(shuō)明房企的房子賣不動(dòng)，因?yàn)閹?kù)存指的是可售，但是沒(méi)有賣出去的房子，那房子賣不動(dòng)怎么辦？只能是降價(jià)，因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)處在了一個(gè)很高的位置，值了，漲價(jià)去庫(kù)存肯定是行不通了。

二。降準(zhǔn)降息或?qū)��?huì)繼續(xù)。6月17號(hào)官方再次提出，綜合運(yùn)用降準(zhǔn)在貸款等工具保持市場(chǎng)流動(dòng)性合理充裕。一般來(lái)說(shuō)官方提出意見(jiàn)后，兩周之內(nèi)央行會(huì)宣布降準(zhǔn)的消息，降準(zhǔn)之后，市場(chǎng)上流動(dòng)資金增多，資金使用的成本降低，有利于帶動(dòng)l pr下調(diào)�，F(xiàn)在房貸利率直接和lp二掛鉤，lp2下調(diào)之后，大家的買房成本就會(huì)降低，這對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)絕對(duì)是好消息。

三。房企還債高峰期來(lái)臨，根據(jù)科爾瑞數(shù)據(jù)，2020年下半年房企境外債到期額約937億人民幣，2021年上半年房企到期境外債有1782億元，達(dá)到近幾年第二高峰，高于2019年全年到期額，但是今年受這場(chǎng)疫情危機(jī)的影響，房企融資難度有所增加，而且房企庫(kù)存積壓，房企銷售回款困難。

結(jié)語(yǔ)

從現(xiàn)在的態(tài)勢(shì)來(lái)看，樓市的調(diào)控可能最后還是離不開(kāi)房產(chǎn)稅，而房產(chǎn)稅的征收還停留在“推進(jìn)立法”這一步。從法律制定到通過(guò)，可能還有很長(zhǎng)一段路要走。

業(yè)界普遍認(rèn)為，房產(chǎn)稅近兩年可能難以推出。而想要靠房產(chǎn)稅控制房?jī)r(jià)，其可行性也要打上一個(gè)問(wèn)號(hào)。

浙江大學(xué)公共管理學(xué)院土地管理系教授楊遴杰曾表示，房產(chǎn)稅或已錯(cuò)過(guò)最佳時(shí)間，“現(xiàn)在房產(chǎn)稅懸而未決，遲遲不能落地，即使日后推出房產(chǎn)稅，可能對(duì)于樓市的影響也極為有限”。

而在房產(chǎn)稅推出之前，樓市可能還要再度面臨幾次挑戰(zhàn)，最近的一次就是現(xiàn)在。

三四線樓市的高庫(kù)存，是重演2016年的房?jī)r(jià)上揚(yáng)之路，還是開(kāi)啟房?jī)r(jià)下跌的旅程？時(shí)間會(huì)給我們答案。

總的來(lái)說(shuō)房企的現(xiàn)金流非常緊張，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)房企以價(jià)換量還是最主要的手段。