買(mǎi)房其實(shí)有很多講究，可是外行就是外行，平時(shí)偶爾看看文章也只是知道一星半點(diǎn)，今天老司機(jī)總結(jié)了一些大致的內(nèi)容，以供大家買(mǎi)房的時(shí)候看看。
1、每年6月底和12月是最重要的節(jié)點(diǎn)，這兩個(gè)時(shí)點(diǎn)是很多房企要沖業(yè)績(jī)的時(shí)候，很多時(shí)候能拿到很低的折扣，盡管房子位置朝向可能不是很好，但是運(yùn)氣好的，也是可以碰到不錯(cuò)的房子，畢竟每個(gè)房企年底都是有任務(wù)的。
2、樓盤(pán)第一期優(yōu)惠力度最大，是整盤(pán)價(jià)格最低。如果是收購(gòu)樓盤(pán)，最好買(mǎi)第二期，因?yàn)榈谝黄诨臼且郧耙呀?jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)完的，不能代表新開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。
3、如果選擇在一個(gè)純新板塊買(mǎi)房，在傳言—規(guī)劃—?jiǎng)庸ぁǔ蓭讉�(gè)節(jié)點(diǎn)之前買(mǎi)，能立即升值。
4、房子基本不存在一分錢(qián)一分貨，同地段賣(mài)得貴的樓盤(pán)是因?yàn)槟玫赝怼?/p>
5、限購(gòu)限貸就是供不應(yīng)求，加息嚴(yán)審則應(yīng)多觀望。
6、開(kāi)發(fā)商常留好房在最后，清盤(pán)能淘到好貨，搞不好還有開(kāi)盤(pán)時(shí)的備案房源。
7、多認(rèn)識(shí)點(diǎn)地產(chǎn)或金融圈朋友，每個(gè)行業(yè)都有自己的潛規(guī)則，而且能獲得很多一手的消息。
8、依山傍水永久熱門(mén)區(qū)域，每個(gè)城市都有自己的自然景觀，自然的東西挪不走也沒(méi)法復(fù)制。
9、自住剛需只看當(dāng)下，夠得著就下手。如果選擇投資，看未來(lái)，閑錢(qián)收益達(dá)不到15%不如買(mǎi)房。
10、租房會(huì)壓縮人對(duì)自己生活的需求，永遠(yuǎn)只能是過(guò)渡，賣(mài)房創(chuàng)業(yè)是做慈善。
11、多購(gòu)入資產(chǎn)，少購(gòu)入消費(fèi)，比如汽車(chē)。
12、大杠桿買(mǎi)房不合理，借錢(qián)一時(shí)爽，人情背一世。這時(shí)就需要考慮到我們的承受能力，房?jī)r(jià)和月供是首要因素。
13、看土地原本性質(zhì)，如果不會(huì)首先就去了解采光。此外還要考慮開(kāi)發(fā)商實(shí)力、周?chē)涮自O(shè)施的規(guī)劃。
14、遺產(chǎn)、繼承、離婚協(xié)產(chǎn)稅費(fèi)很高。查封的不能買(mǎi)，開(kāi)始拍賣(mài)可以試試。
15、步梯不買(mǎi)頂，電梯不買(mǎi)底。
16、買(mǎi)房一定要重視物業(yè)，是入住之后保值的根本。
17、要像愛(ài)惜自己眼睛一樣愛(ài)惜自己的征信，不要因?yàn)閮扇蔚男庞每ㄓ馄�，造成利率上浮，多掏十幾萬(wàn)的利息。
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