自6月28日住建部等七部委決定在30城聯(lián)合開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動后，多地陸續(xù)采取措施嚴(yán)打投機(jī)炒房、穩(wěn)定市場秩序。
據(jù)了解，專項行動的打擊重點包括投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個方面。
近半數(shù)城市已開展治理市場亂象專項行動
根據(jù)《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》顯示，共有北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽等30個城市被列入先行開展專項行動城市名單。
據(jù)中房網(wǎng)（zhongfangwang）不完全統(tǒng)計，截至目前，已經(jīng)有佛山、�？�、福州、杭州、昆明、寧波、廈門、上海、武漢、西安、長沙、鄭州、重慶等13個城市開展了相關(guān)治理行動。
從各地調(diào)控措施的內(nèi)容來看，以遏制投機(jī)性購房、整治市場秩序為主。
就在6月28日七部委發(fā)布治理市場亂象專項行動通知當(dāng)天，30城名單中就有3個城市采取行動：重慶出“組合拳”穩(wěn)控房地產(chǎn)市場；武漢發(fā)布剛需優(yōu)先選房新規(guī)；長沙緊急對此前人才落戶購房政策“打補(bǔ)丁”，要求不受購房限制的人才至少博士、正高職稱以上。
進(jìn)入7月，昆明率先出臺限購、預(yù)售監(jiān)管、嚴(yán)查市場違法違規(guī)行為等調(diào)控政策；上海對企業(yè)購買商品住宅進(jìn)行進(jìn)一步限制；武漢實行二手房房源網(wǎng)上掛牌交易，確保房源信息真實透明；寧波市啟動對互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介的全面整治；佛山市將整治房地產(chǎn)市場四類亂象，重點打擊投機(jī)炒房；廈門發(fā)文遏制投機(jī)炒房，同時將重拳整治市場秩序。另外，福建省出臺《房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管“十不準(zhǔn)”行為規(guī)范》；廣東省加強(qiáng)住宅用地市場調(diào)控穩(wěn)定市場預(yù)期；陜西省出臺商品房搖號公證細(xì)則，發(fā)現(xiàn)弄虛作假可向公安部門報案；河南省再出“重拳”，從四大方面嚴(yán)厲打擊商品房銷售違法違規(guī)行為；浙江省首次開展以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專項檢查為切入點的“雙隨機(jī)”抽查。此外，7月11日最新消息顯示，深圳正擬定新的整治方案，將繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度。
與此同時，多個城市已經(jīng)開展市場亂象專項整治，并對違法違規(guī)行為進(jìn)行了嚴(yán)厲查處。其中，杭州整治樓市亂象，銀保監(jiān)會浙江監(jiān)管局開出了6張罰單；�？陂_展房地產(chǎn)市場專項巡查，13人5年內(nèi)不得在瓊買房，3家房產(chǎn)公司被要求停業(yè)整頓；長沙7部門聯(lián)合執(zhí)法檢查專項行動，7家開發(fā)商納入“黑名單”，169家中介門店停業(yè)整頓。
事實上，樓市本次房地產(chǎn)專項行動的治理范圍并不只局限于以上提到的30個城市，而是以這些城市為中心向外輻射。
于是就有包括大理、臨汾、寧德、三亞、唐山、西雙版納、棗莊等城市也陸續(xù)出臺相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策和專項行動治理。
據(jù)了解，大理市發(fā)文堅決防范查處“炒房”行為，嚴(yán)厲打擊違規(guī)銷售等突出問題；唐山4部門聯(lián)合開展依法打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為專項行動；寧德發(fā)文加強(qiáng)中心城區(qū)精準(zhǔn)調(diào)控，包括控制新房漲幅、新購房限售3年、住房分類別限購等。西雙版納開展市場秩序?qū)ｍ椪危?9家中介機(jī)構(gòu)被停業(yè)整頓，210家違規(guī)中介被關(guān)停；三亞開展市場專項整治，發(fā)整改通知書6份，關(guān)停售樓處4個。
此外，沒有被列入30城大名單的河北省，轄下處于環(huán)京區(qū)域的大廠回族自治縣不動產(chǎn)登記局發(fā)布新政，為防止突破限購政策，以個人不動產(chǎn)抵押形式變相炒房，自7月2日起到解除限購，大廠回族自治縣將暫停個人之間不動產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)。
政策嚴(yán)格監(jiān)管將是下半年的主要特征
相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份各地樓市調(diào)控持續(xù)，全國超過25個城市發(fā)布調(diào)控政策，累計房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容多達(dá)32次，今年上半年累計樓市調(diào)控政策高達(dá)192次，相比2017年上半年的116次調(diào)控，增加了65%。7月以來首周，調(diào)控政策超過20次，全國年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控累計已經(jīng)超過了210次。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，下半年調(diào)控政策仍將延續(xù)從嚴(yán)趨勢，調(diào)控力度也許會超過上半年，政策嚴(yán)格監(jiān)管將是下半年的主要特征。
從市場方面來看，一二線熱點城市延續(xù)上半年趨勢，成交穩(wěn)中有降，價格趨穩(wěn)；而三四線由于棚改貨幣化安置比例將有所下調(diào)，下半年市場將有所降溫。整體來看，房地產(chǎn)市場在政策推動下量降價穩(wěn)仍是趨勢。
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