沈陽市政府今日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出了七條樓市調(diào)控措施，在去年發(fā)布的“59號文件”基礎(chǔ)上進(jìn)一步升級調(diào)控。其中，對沈陽熱點(diǎn)區(qū)域?qū)嵭邢拶徴撸瑫r(shí)將限售范圍擴(kuò)至全市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，沈陽限購政策是二季度全國樓市進(jìn)一步收緊的重要體現(xiàn)和信號。
《通知》要求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為，防止局部區(qū)域房價(jià)過快上漲，對沈河區(qū)、和平區(qū)、渾南區(qū)（三環(huán)內(nèi)）3個(gè)區(qū)域?qū)嵭邢拶徴�。非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域購買首套商品房，需提供2年內(nèi)連續(xù)6個(gè)月及以上個(gè)稅或社保證明，補(bǔ)繳證明不予認(rèn)定。
另外，《通知》將購買商品住房和二手住房的限售范圍由“三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))內(nèi)”擴(kuò)展至“全市行政區(qū)域（不含遼中區(qū)、新民市、康平縣、法庫縣）內(nèi)”，限售政策按照“59號文件”執(zhí)行。
根據(jù)沈陽去年發(fā)布的“59號文件”，在三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域（不含沈撫新區(qū)）內(nèi)，本市戶籍居民購買家庭唯一商品住房（含二手房）的，不予限售；購買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易；購買家庭第二套及以上二手住房的，自《不動產(chǎn)權(quán)證書》登記日期起滿2年可上市交易。另外，非本市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易；購買二手住房的，自《不動產(chǎn)權(quán)證書》登記日期起滿2年可上市交易。
去年以來，沈陽房價(jià)上漲較為明顯，從國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的70大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)可以看出，2月沈陽新房房價(jià)同比上漲12.1%，漲幅排名第二，僅低于排名第一的北海12.2%的漲幅。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，沈陽此次出臺限購政策，和此前市場過熱有關(guān)，而且也和此前大連限購政策有關(guān)，畢竟市場預(yù)期角度看，會認(rèn)為沈陽市場有點(diǎn)熱的。而沈陽的限購政策，也是二季度全國樓市進(jìn)一步收緊的重要體現(xiàn)和信號。
“沈陽過去是不限購的，但是現(xiàn)在對核心市區(qū)或者說三環(huán)內(nèi)采取限購政策，有助于市場的穩(wěn)定，否則確實(shí)這一波沈陽樓市是比較熱的。另一個(gè)城市是西安，都屬于過去高庫存，但現(xiàn)在這波樓市起來了的特征。當(dāng)然限購的要求還不是很高，只需要6個(gè)月社保，這為后續(xù)政策升級提供了一個(gè)空間，即如果樓市再熱，那么對于社保繳納方面的要求會升級�！眹�(yán)躍進(jìn)說。
此外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，限售范圍擴(kuò)大也是因?yàn)椴糠纸紖^(qū)等市場過熱，存在部分投資投機(jī)的需求，限售政策也是沈陽去庫存、控房價(jià)、抑投資下的一個(gè)重要思路。
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