近日，國家統(tǒng)計局公布2017年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。受益于“去庫存”和“棚改貨幣化”，廣大三四線樓市全面回暖，2017年我國商品房成交規(guī)模突破2016年的歷史最高位，再次刷新紀錄。
前端銷售明顯放量，這是連續(xù)近3年“去庫存”、三四線城市“就近城鎮(zhèn)化”加速，以及鼓勵居民適度“加杠桿”等多重因素疊加作用的結(jié)果。由于開發(fā)商土地購置面積連續(xù)3年負增長(2014-2016年平均下降16.4%)，加上“去庫存”持續(xù)推進，截至2017年12月底，全國商品房待售面積同比下降15.3%，絕對規(guī)模已降至2014年10月份以來的新低，即本輪“去庫存”前的水平。
2017年1-12月，全國土地購置面積同比增長15.8%，增速為近五年來第二高位，僅次于1-11月的水平；全年土地購置價款增長49.4%，增速創(chuàng)近6年來新高；全年商品房新開工面積同比增長7.0%，并呈現(xiàn)“前高后低”的走勢。2017年上半年新開工累計同比增速達10.6%，到下半年，由于各大城市房價和預(yù)售證嚴格管控，融資條件全面收緊，資金來源累計同比增速從上半年的11.2%降至年底的8.2%，加上開發(fā)商銷售規(guī)�！芭盼毁悺备偁幖ち遥⒅卦谑蹘齑嫒セ唾Y金回籠，新開工意愿下降，出現(xiàn)延遲開工等現(xiàn)象，導(dǎo)致新開工下降。不過，土地購置量價齊升、很多城市進入補庫存階段，新開工相對平穩(wěn)，開發(fā)投資累計增速在7%-9%窄幅波動，全年增速為7%。
從房價看，70個大中城市新房價格環(huán)比平均漲幅在2017年5月達到最高點(0.8%)后開始回落，最低點是9月份的0.2%。2017年10月以后，隨著預(yù)售證和房價管控有松動，前期積累的高價盤和待網(wǎng)簽新房入市，房價環(huán)比漲幅連續(xù)3個月擴大，12月達到0.5%，由此推動新房價格同比漲幅連續(xù)11個月下降后，12月首次反彈。目前，一線城市新房價格同環(huán)比漲幅都在回調(diào)，環(huán)比已開始下跌，二線同環(huán)比漲幅整體維持，三線漲幅已經(jīng)較高。
甘公網(wǎng)安備 62010202000715號
設(shè)計制作 宏點網(wǎng)絡(luò)
