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　　進(jìn)入四月，房地產(chǎn)調(diào)控措施不斷升級，繼針對買家“限購”之后，再現(xiàn)針對賣家的“限售”新品種。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有11個城市發(fā)布房地產(chǎn)“限售令”，對“拿房即賣”說“不”。

  揚(yáng)州市11日發(fā)布通知規(guī)定，本地家庭擁有兩套住房以上、外地家庭擁有一套以上的，領(lǐng)證未滿2年的不得上市交易。在此之前，已經(jīng)有北京、廈門、杭州、福州、青島、廣州、啟東、珠海、常州、惠州等城市相繼出臺房地產(chǎn)“限售”政策。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，這是中國首次啟動“買房后一定年限方可出售”的購房限制政策。

  易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，買房后持有一定年限方可賣出，意味著持有房產(chǎn)的時(shí)間成本大幅提高，且短期轉(zhuǎn)手套現(xiàn)的可能性驟降。這就相當(dāng)于在一定時(shí)間范圍內(nèi)，凍結(jié)了房產(chǎn)的流動性，有利于打擊炒房客的投機(jī)情緒。

  此外，業(yè)內(nèi)人士表示，“限售令”延長了房產(chǎn)的交易周期，這在一定程度上也為不動產(chǎn)登記、房地產(chǎn)稅立法、樓市建立長效調(diào)控機(jī)制等相關(guān)政策的出臺贏得了時(shí)間。

  一個月內(nèi)11個城市加入“限售”陣營，專家認(rèn)為，這些城市的“限售”政策對其他城市有借鑒意義，預(yù)計(jì)未來還會有更多城市加入“限售”行列。

  不過，盡管這11個城市均發(fā)布“限售令”，在專業(yè)人士看來具體“套路”卻各不相同。專家分析稱，從“限售令”的嚴(yán)厲程度上區(qū)分，可分為新購、已購均限售，只限售新購房、不限已購房，企業(yè)購房被限售，個人及企業(yè)購房全部限售和高端人才新購房限售不同類型。

  對比發(fā)現(xiàn)，北京是針對企業(yè)持有房屋“限售”，暫未跟進(jìn)個人住房“限售”。北京3月17日發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定，企業(yè)購買的住房需滿3年以上才能交易，這一措施旨在打擊企圖以企業(yè)名義購房鉆限購政策空子、投機(jī)炒房。

  分析稱，雖然北京此次僅針對企業(yè)購房再交易進(jìn)行了限制，但北京后續(xù)的儲備政策有更多猜想，比如仿照上海進(jìn)行單身限購，或者升級區(qū)域限購，當(dāng)然也不排除針對人個新購住房“限售”的可能。