“濟(jì)南去年下半年拍出的高價(jià)地，可能在今年下半年‘結(jié)出果實(shí)’來(lái)。”2日，濟(jì)南某開發(fā)商中層管理人員宋先生如此說(shuō)道。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，在濟(jì)南去年下半年拍賣的土地中，榮盛在郭店所拿地塊、世茂在工業(yè)北路所拿地塊、中垠地產(chǎn)在徐家所拿地塊、綠地在文莊所拿地塊，近期都公布了規(guī)劃報(bào)批進(jìn)展，它們很可能在今年下半年進(jìn)入市場(chǎng)。
在這幾個(gè)項(xiàng)目中，除了榮盛在郭店的項(xiàng)目，其他項(xiàng)目的土地樓面成本都在1萬(wàn)元/平方米甚至以上，逼近周邊樓盤在售產(chǎn)品價(jià)格。
“由于市場(chǎng)供應(yīng)不足，部分高價(jià)地項(xiàng)目即將入市，下半年的市場(chǎng)將面臨較大的漲價(jià)壓力�！�4日，世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)，由于中央對(duì)房?jī)r(jià)保持高壓姿態(tài)，在房?jī)r(jià)上漲壓力面前，濟(jì)南不排除繼續(xù)加大調(diào)控力度的可能。
緊鑼密鼓推進(jìn)中
3日，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者以購(gòu)房的名義來(lái)到綠地國(guó)際城售樓處。該售樓處在二環(huán)南路西延長(zhǎng)線北側(cè)，與大型廉租房社區(qū)文賢居，隔著二環(huán)南路延長(zhǎng)線“對(duì)望”。
在售樓處的北側(cè)，就是綠地國(guó)際城的在售產(chǎn)品。“目前7號(hào)樓有一部分特價(jià)房在售，售價(jià)在1.35萬(wàn)元/平方米至1.4萬(wàn)元/平方米之間�！敝脴I(yè)顧問馬新晴介紹道，“6號(hào)樓也有產(chǎn)品在售，正常售價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米左右�！�
她同時(shí)介紹說(shuō)，在綠地國(guó)際城在售產(chǎn)品的西側(cè)，公司去年新拿的一個(gè)地塊，將在下半年入市，到時(shí)價(jià)格可能繼續(xù)上揚(yáng)。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，在去年10月31日，綠地旗下的濟(jì)南泉景文卓置業(yè)以31.65億元的價(jià)格在文莊片區(qū)拿下兩宗土地，面積為10萬(wàn)平方米左右，土地的樓面價(jià)格在9400元/平方米以上。這兩宗土地正是綠地國(guó)際城的后期用地，其中B8-2地塊占地面積8.09萬(wàn)平方米，位于綠地國(guó)際城在售產(chǎn)品的西側(cè)。
今年3月22日，濟(jì)南泉景文卓置業(yè)公布了B8-2地塊的建設(shè)工程規(guī)劃許可。該地塊規(guī)劃建設(shè)12棟住宅樓，總建筑面積34.92萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積26.72萬(wàn)平方米。
除了綠地國(guó)際城的新地塊，去年下半年拍出的其他高價(jià)地項(xiàng)目，也在緊鑼密鼓地推進(jìn)中。
3月27日，榮盛地產(chǎn)旗下的濟(jì)南榮豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公布了濟(jì)南榮盛華府項(xiàng)目的工程規(guī)劃許可批前公示。該項(xiàng)目位于東繞城高速以外，郭店鎮(zhèn)以北，具體位置是虞山大道以北、郭唐路以西，總占地面積7.27萬(wàn)平方米。去年9月21日，濟(jì)南榮豐地產(chǎn)以12.05億元的價(jià)格拿下該宗土地，樓面地價(jià)6378.94元/平方米。
3月16日，世茂旗下的濟(jì)南世茂新紀(jì)元置業(yè)有限公司公布了工業(yè)北路以北小鴨地塊項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃批前公示，共包括2塊土地，面積合計(jì)5.81萬(wàn)平方米，具體位置在濟(jì)南恒大城項(xiàng)目對(duì)面；3月2日，山東中垠置業(yè)公布濟(jì)南中垠御苑項(xiàng)目的建設(shè)用地工程規(guī)劃批前公示，項(xiàng)目具體位置在高新區(qū)涵源大街北側(cè)、宏宇路東側(cè)，面積2.48萬(wàn)平方米。
這兩個(gè)項(xiàng)目都是去年的高價(jià)地項(xiàng)目，前一個(gè)樓面地價(jià)在1萬(wàn)元/平方米左右，后一個(gè)樓面地價(jià)為1.24萬(wàn)元/平方米左右。
面粉價(jià)格逼近面包
前述宋先生向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，根據(jù)目前市場(chǎng)流傳的信息，上述幾個(gè)項(xiàng)目將在今年下半年或明年上半年入市。而由于土地成本過(guò)高，這些項(xiàng)目將面臨較大的漲價(jià)壓力。
以世茂工業(yè)北路地塊為例，該項(xiàng)目與在售的恒大城一路之隔。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者3月底曾在恒大城“踩盤”，置業(yè)顧問劉思佳介紹道，其在售三期的25號(hào)、27號(hào)樓，均價(jià)在1.28萬(wàn)元/平方米左右，預(yù)計(jì)2019年上半年就能交房。而世茂工業(yè)北路項(xiàng)目的土地成本就高達(dá)1萬(wàn)元/平方米左右�！伴_發(fā)商若想保持盈利，未來(lái)售價(jià)需要在1.5萬(wàn)元/平方米甚至以上�！彼蜗壬治龅�。
榮盛郭店項(xiàng)目也與此類似，該項(xiàng)目與加州東部世界城相距不遠(yuǎn)。根據(jù)原來(lái)的規(guī)劃，該地塊是加州東部世界城的建設(shè)用地，卻被榮盛以高價(jià)“搶”走。目前，加州東部世界城沒有產(chǎn)品銷售。在今年年初，加州東部世界城的售價(jià)在7500元/平方米至8300元/平方米之間。而榮盛的拿地成本高達(dá)6378.94元/平方米，其產(chǎn)品未來(lái)售價(jià)需在1萬(wàn)元/平方米以上才能盈利。
中垠御苑項(xiàng)目周邊無(wú)在售產(chǎn)品，但其1.24萬(wàn)元/平方米的土地價(jià)，也同樣會(huì)讓開發(fā)商面臨較大盈利壓力。
綠地國(guó)際城的情況則稍為樂觀。該樓盤部分在售產(chǎn)品對(duì)外宣布價(jià)格已經(jīng)達(dá)到1.6萬(wàn)元/平方米，這與其去年新拿土地的樓面價(jià)格已經(jīng)有較大差距。
土地供應(yīng)仍然不足
面對(duì)部分高價(jià)地項(xiàng)目將在今年下半年入市，朱江認(rèn)為，市場(chǎng)面臨漲價(jià)的壓力是客觀現(xiàn)實(shí)。
朱江表示，由于濟(jì)南規(guī)定各樓盤在主體工程蓋到一半且12層以上才能拿到預(yù)售證，所以近期市場(chǎng)供應(yīng)比較緊張。而且，面對(duì)火爆的樓市，土地供應(yīng)不足，加上去年的一些高價(jià)地項(xiàng)目將在下半年入市，市場(chǎng)面臨較大的漲價(jià)壓力。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，在面臨漲價(jià)壓力的同時(shí)，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨加大調(diào)控的可能性。
濟(jì)南已被列入全國(guó)15個(gè)熱點(diǎn)城市之一。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)走勢(shì)中，這15個(gè)城市會(huì)被單獨(dú)列出。而在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)走勢(shì)中，在15個(gè)熱點(diǎn)城市中，濟(jì)南是5個(gè)房?jī)r(jià)沒有環(huán)比下降的城市之一。而近期，全國(guó)很多城市都在加碼房地產(chǎn)調(diào)控，山東省內(nèi)的青島也已經(jīng)出臺(tái)政策，規(guī)定新購(gòu)房產(chǎn)在拿到房產(chǎn)證2年內(nèi)不能交易。
宋先生告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，近期市場(chǎng)上有些異動(dòng)，“很多樓盤的網(wǎng)簽都遭到限制，導(dǎo)致房子已經(jīng)賣了但遲遲不能網(wǎng)簽。”
朱江也分析，從市場(chǎng)規(guī)律來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)以增加供應(yīng)的方式緩解供求關(guān)系的緊張，從而抑制房?jī)r(jià)上漲。但由于種種原因，濟(jì)南的土地供應(yīng)仍然不足。在此情況下，若未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上行，可能會(huì)隨時(shí)出臺(tái)新的調(diào)控政策。
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